最近，中国指数研究院给出了一组非常积极的数据，预测了到2025年末人口总量、新增城镇人口、商品住宅销售面积、新开工面积，以及住房需求等情况。

　　根据该机构的前提假设与预测结果，未来五年，我国商品住宅销售面积为67.8亿平方米；销售额达79.5万亿元；新开工面积为74.8亿平方米；开发投资额58.5万亿元。

　　从复合增速看，2021-2025年商品住宅销售面积年均下降3.7%左右，销售额年均增长1.8%左右，新开工面积年均下降2.7%左右，开发投资额年均增长3.8%左右。

　　其一，从2020到2025年，每年的城镇化率将提高1个百分点，到2025年，预计城镇化率提升到66.6%，全国城镇人口将达9.5亿人。

　　其二，2019年，全国城镇居民人均住房建筑面积为39.8平方米，较2002年增长62.1%，年均增加0.9平方米。

　　未来五年按照年均0.8平方米的速度增长，到2025年，城镇居民的人均住房建筑面积提升至44.5平方米。

　　其三，再看改善型住房需求，预计未来5年城镇居民人均住房建筑面积将以年均0.8平方米的幅度递增，改善型住房需求共35.7亿平方米。

　　其四，拆迁需求预计明显下降，棚改效应减弱，老旧房屋将主要以替代拆迁。按1.2%~1.4%的拆迁更新率计算，预计未来五年拆迁带来的住房需求约22.7~26.5亿平方米。

　　各类需求加起来，中指研究院认为，十四五时期全国城镇住房需求总量将达94.6~98.4亿平方米。

　　我们认为，按照该预测，90多亿的城镇住房需求总量， 将带给装修、家居建材行业非常大的想像空间，意味着大家能做的事情还有很多，舞台非常大。

　　目前的头部企业预计会继续从中受益，规模扩大两倍以上将很正常。而腰部企业中，可能还会成长起一批实力角色，挤进第一梯队。

　　再联系到前段时间，36氪联合贝壳研究院发布的《2020二胎家庭居住需求调查报告》，其中一些二胎住房的调研结果，给我们也有所。

　　1、超3成受访者要为二胎重新置换房子，主流形式为买一卖一，近5成受访者购置二胎房价款达200万以上，7成受访者换房价差在30万元及以上。

　　原因在于，一线城市购房门槛较高，多数家庭先是买小户型，后来需要置换大户型。而新一线城市的购房负担较低，第一次就买大户型的比例较高。

　　5、在居住空间配置上，收纳一切的储藏室、空间充足的衣帽间和儿童娱乐室成为二胎家庭最希望配置的功能型空间。

　　我们认为，二胎家庭的大量出现，对家居、装修市场带来的影响正在体现，比如装修投入会更大；对知名品牌更为看重；室内设计的需求会增加；适合儿童的家居方案会受到欢迎。返回搜狐，查看更多梦见老虎咬人