昨天，李先生打算趁端午假期到市区人民中的“易构”男装店为自己添几件夏装，不料发现该店大门紧闭，店铺玻璃上贴着招租公告，一打听才知道这家店已于半个月前搬离人民。

　　在“易构”隔壁，一家名为“1/6”的男装店也于近日搬离人民。而它隔壁的雅戈尔旗舰店则于几个月前搬到府前街，总裁做完留在她身体里目前原店铺已被一家名为“古乐牛香”的牛杂火锅店所取代。

　　曾经，人民作为鞋服一条街，国内外知名鞋服品牌齐聚，店铺根本不用担心没人租赁。可是，当下不少鞋服店纷纷悄然离开，人民部分店铺甚至多个月无人租赁，这是为何？

　　人民的商业氛围主要集中在人民东和人民中。Lacoste、Newbalance、雅戈尔、庄吉、报喜鸟、法派、康奈、东艺等国内外鞋服品牌均入驻过这条商业街，一间二三十平方米的店铺年租金曾高达四五十万元。

　　昨天记者走访人民发现，人民东上服装店仅“法派”一家，更多的是手机店；而人民中的手机店也有不少，服装店主要集中在西向段，包括优衣库、H＆M及借地清仓的服装店在内也仅有33家，鞋店则已难觅踪迹。

　　据男装店皇马·凯达的老板称，人民中的不少服装店都经营了10多年，但今年以来陆续关掉或搬离的不少，目前其附近相对知名一些的服装品牌专卖店，只剩“利郎”一家了。

　　在皇马·凯达男装店的街对面，另一侧人民的服装店也撤离了不少，包括雪歌、FRANCEPAL(斐兰士)等品牌服装旗舰店。

　　从现场看，这些鞋服店撤走后，店铺并非马上有人接手，雪歌、易构、1/6、Newbalance等品牌旗舰店撤离后的物业，部分甚至已空置数月，店铺玻璃上贴满了房产招租广告。

　　与服装店锐减不同的是，人民上的手机店却在逐年增多。据记者统计，不包括温州中侨通讯市场和温州谢池通讯市场,人民东和人民中上共有手机店61家，人民东上的手机店尤其密集。除了几家银行、药店及饮食小店外，可以说沿街店铺几乎被手机店所包揽，甚至出现一排接连七家均是不同品牌的手机店。

　　相对而言，人民中的手机店密度略微低一些，主要集中在肯德基人民中店以东段，手机店的数量仍可用“林立”来形容，像环球大厦楼下的店铺除了一家是麦当劳，其余的都是手机数码店，集聚了苹果、华为、OPPO、vivo等品牌手机店。

　　一位关注人民商业发展的服装领域人士称，人民东的手机店增多开始于十来年前，主要依托温州中侨通讯市场和温州谢池通讯市场，目前这两个市场旁边的店铺已成不少品牌手机的必争之地；而人民中的手机店大量出现还是近两三年的事，不少手机店的商铺原来是一些品牌服装旗舰店，像环球大厦楼下一家苹果手机店就曾是一家温州本地品牌休闲服的旗舰店。

　　不过，今年“淡出”人民的服装品牌，腾空出来的相应店铺并没有手机店去“抢占”，反而是一些餐饮品牌捷足先登，古乐牛香、黄氏正轩等全国连锁餐饮品牌于近期相继落脚人民中。据记者统计，目前人民东和人民中上的餐饮店共有20来家。

　　多家服装店的人士表示，目前人民的店铺租金相比几年前已大幅下降，一间二三十平方米的店铺年租金十几万元，而在人民最兴旺时同样的店铺年租金高达四五十万元。

　　多位房产中介透露，目前人民中店铺租金议价空间较大，来的客人想开鞋服店的不多，更多的是咨询能否开餐饮店的。“今年以来已有几十个客户询问人民中的店铺能否开餐饮店，但不少人担心相关证件审批不下来，最终不敢贸然租下。”巨信房产中介一门店的经纪人陈先生说。

　　另有房产中介称，人民中一家男装店要搬离，房东了解到情况后将店铺租金从每年80万元降到65万元，可是仍没留住这家男装店。

　　目前，人民上服装店以女装店居多。女装品牌专卖店“俏帛”已在人民中上开了10来年，该专卖店相关人士表示，附近的服装店被手机店替代后，也影响到了其门店的生意，因为专门到人民逛街买衣服的人少了，同时手机店的顾客更多的是男性，不是女装的目标消费群体。目前，该服装店生意主要来自于早年累积起来的老顾客。“我们品牌还没有网店，老顾客仍喜欢到门店买。”

　　实际上，人民曾是各大鞋服品牌的必争之地，形成了集聚效应。然而，随着人民大量店铺被手机店所占据，服装店的集聚效应降低，要想鞋服店回归人民，并非易事。

　　一些服装店经营者认为，人民的服装店越来越少，与整体经济不景气及网购的冲击有很大关系，尤其是一些定位年轻人的服装品牌，影响尤其大。“现在服装店难开，年轻人更愿意去网购。”在人民中开了10来年服装店的“蓝今特”男装店老板这样说。

　　然而，在专业人士看来，网购与经济景气度只是鞋服店“淡出”人民的部分原因。一位研究温州商业发展多年的部门人士认为，人民鞋服店的减少，与温州整体商业发生了质的变化有关，这两年温州市区出现了多个城市综合体，不仅集聚了大量品牌，而且购物好，冬暖夏凉，同时还有吃、喝、玩、乐等配套服务，而人民的鞋服店属于街边店，购物与配套服务无法与城市综合体或百货商场相比。

　　显然，街边鞋服店逐渐不再适应当前社会的主要购物潮流。目前，人们在购物时，会对购物及配套服务进行综合考量。因此，一些知名鞋服品牌在商业核心区新开旗舰店时，也开始着重打造舒适的购物，往往将专卖店做成小型商场。如，奥康在五马街口就打造了一家鞋类卖场，而雅戈尔搬到府前街后，其门店面积比在人民时大了不少。

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