测你前世死因

　　根据上海现有商业规划以及各商业街租金水平，上海商业街可划分为中心商业区、次级商业区和城市边缘商业区。中心商业区包括淮海、南京、徐家汇、豫园等４个商业区；四川北、新客站、新上海商业城及其余各市区范围内的商业区属于次级商区；城市边远地区的商业区属于城市边缘商业区。2005年旺销楼盘 目前上海正处于商业发展的第三轮，也是第三轮商业地产建设高峰期。上海已经有近20个购物中心，还有很多正在建设之中。随着上海商业发展的更新换代，很多房地产开发商开始进入商业地产领域，2003年年底凯德置地运营了来福士广场，其总投资规模达3.5亿美金(约29亿人民币)，是新资在上海最大的投资项目之一。截至2004年5月，来福士广场购物中心出租率已达到100%。上海商铺物业开发量保持稳定增长。从地域分布特点来看，今年商铺供应主要集中在内环线以外，出现明显的外移趋势，商业聚集程度降低。今年上海市中心的主要商铺供应有越洋广场、华美达广场、世茂国际广场等。上海商业的战略意义和商铺市场的辐射力决定了2005年商铺需求依然非常旺盛，出租面积将达220万平方米，销售面积将达115万平方米。今年上海的商铺市场仍然是以租赁市场为主，商铺出租面积占市场总量的约三分之二，但外资对可售型商铺的需求将增大。同时，今年上海主要区域商铺租金都将稳步上升，预计淮海、南京、徐家汇的租金都将超过每月每平方米500元人民币。各主要区域的出租率也将有不同程度的上涨，商铺投资回报率保持在10%左右。此外，地铁、轻轨等城市轨道交通不仅聚集庞大人流，更潜藏巨大商机。一种与大型轨道交通换乘中心相伴共生的“枢纽型商业”正在上海逐渐兴起，到２０１０年申城将至少建成１０个以轨道交通为支撑的新型区域商业中心。随着轨道交通线在城市中的快速延伸，上海的区域商业中心出现了从传统公交枢纽向轨道枢纽转移的新趋势。在上海轨道交通２号线号线交会的中山公园地区，一幢总面积３０万平方米的购物中心将于今年年内开张营业。位于申城西南角的轨道交通１号线莘庄站、东北部的轨道交通３号线虹口体育场站以及五角场地区，融合交通换乘与商业功能为一体的大型购物中心也都在筹划与建设之中。根据不久前发布的《上海商业发展行动方案》，今后几年，上海将通过网点规划、业态配套，推动轨道枢纽型商业中心的形成。预计到２０１０年，上海将建成中山公园等１０个以上轨道交通为支撑的新型区域商业中心。大上海时代广场车位：大型停车场分四层提供超过300个泊车位租金：面谈发展商：上海龙兴房产发展有限公司物业管理：大上海时代广场物业管理（上海）有限公司地点：淮海中99号——商场主入口发展模式：七层大型商场，总面积超过40,000平方米、大型停车场分四层提供超过300个泊车位交通：步行至黄陂南地铁站仅5分钟程、经延安高架至虹桥国际机场只需15分钟程、多条公交线，四通八达、设专用的士站、地面设专用停车场零售设备：举目之处尽是世界一流品牌，各类商铺多达一百七十间。六层式购物廊，零售面积共40,000平方米，单一走廊的设计，务求令商场内所有餐饮、 娱乐及休闲设施尽现顾客眼前。特色1,600平方米露天广场沪上首部巨型室外数码电视幕墙（6.4米*4.8米）宽敞购物走廊贯通连卡佛设计典雅堂皇的中庭与长达200米的临街店铺及1,600平方米的露天广场，适合举行各种展览、推广及宣传活动吸引之处座落于淮海中上最繁华及时尚的一段，人流平均每天二十四万，周末及周日更达四十二万淮海中上班一族高消费群，人数多达二十万临近市政主要旅游景点人民广场、外滩、南京步行街商场内之主要商店、食肆及戏院招揽大批购物人士名店进驻：网罗国际知名品牌，已进驻大上海时代广场的包括：Gucci，连卡佛（Lane Crawford）、Esprit等旗舰店。中信泰富广场车位：超过300个泊车位租金：USD4.8/ m2/day—1.8/ m2/day发展商：中信泰富（中国）投资有限公司地点：南京西1168号发展模式：六层大型商场，总面积约34500平方米交通：地铁二号线，位于南京西商圈，交通便捷。零售设备：1/F以国际一线品牌为主。久百城市广场车位：机动车泊位近200辆。租金：面谈发展商：上海九百城市广场有限公司地点：南京西1618号发展模式：总用地面积1.7万平方米，建筑总面积9万多平方米，地下一层，地上九层，建筑总高度53米，机动车泊位近200辆。零售设备：集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型Shopping Mall。广场地下一层，设有6500平方米的全新概念的食品超市和美食长廊，地上首层为世界名牌精品和化妆品专卖，二层为高级女士时装及配饰，三层是时尚女装和品牌内衣，四层为青春便服及运动装系列，五层为男士服装系列及配饰、高尔夫球服装及用品，六层为运动营及儿童天地，七层为居家生活用品系列，八层为世界风味餐饮街。目前已汇聚了200多家国际品牌，其中第一次进入内地的近10家，首次来上海有40多家。如Burberry（亚洲最大旗舰店）、Celine、Tifny（上海首家店）、Mont Blanc、Dunhill、Bally、THOMAS PINK（亚洲首家店）、Agnes’b、 callaway、POLLINI（上海首家店）、JEAN PAUL GAULTIER还有Yamazaki（日本最大的面包房，首次登陆中国）等。来福士广场发展商：凯德置地中国控股集团地点：中268号发展模式：八层大型商场，建筑总面积约40000多平方米。零售设备：来福士广场的对象是20岁到35岁的年轻人和白领。巴黎春天发展商：新世界集团地点：淮海中939-949号发展模式：地下二层，地面六层，总计八层的独栋式永久性RC结构多功能建筑大楼，总建筑21000平方米，营业面积15000平方米左右。零售设备：引进国际著名品牌，高中档经营，以化妆品、服饰和家居搭配商品为主体。目前六个层面经营，供人休闲、小憩咖啡屋点缀其中，购物宽阔，商品组合及陈列别具一格，商品来自意大利、法国等欧美国家和小日本、韩国、及国内合资企业产品，尤以五楼陈设销售世界名牌精品。“以活动带动销售，以贴心争取顾客，以服务保障消费，以质量确保形象。”巴黎春天百货，领先世界潮流，领导百货流行趋势，突破以往百货商场以“促成商品销售为目的”的落伍经营方式，摆脱拥挤混乱的被动叫卖方式，彻底改进昏暗沉闷的购物空间，在真正把顾客尊奉为的前提下，商场以消费者的立场、观点来特别注重人性化管理，并且大力提倡文明，创造一种崭新的商业文化，在二楼和五楼特设舒适优雅的咖啡厅，设有充满浪漫欧式咖啡厅。把消费购物活动，由单纯的买卖行业，提升为使全家人愉悦，充满情趣，乐在休闲，充实生活，凝聚情感、充满知性与感性的活动。太平洋百货（淮海店）车位：大型停车场提供超过300个泊车位.租金：1ST floor :USD3.5—5m2/day。2nd floor :USD2.5—3.5 m2/day发展商：太平洋百货集团地点：淮海中333号发展模式：总面积30000余平方米，地下二层，地上六层零售设备：集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的多元化大型购物场所，以中档流行品牌为主。金鹰国际购物中心车位：机动车泊位超过100辆。 租金：餐饮租金：USD3.0—2.5 m2/day。服装租金：每月收入提成约27%—30%发展商：金鹰国际地点：陕西北278号发展模式：总面积38000平方米，地上八层零售设备：作为金鹰国际在国际大都会——上海全力打造的形象旗舰店，将走精致、优雅的名品线，充分体现金鹰国际独到的竞争优势。一方面，上海金鹰将保持一贯的国际化风格，致力于组合最畅销的国际知名时尚品牌；另一方面，上海金鹰将在对顾客服务上精益求精，提供更加细腻、周到的个性化服务。恒隆广场发展商：恒隆（中国）有限公司地点：南京西1266号发展模式：约总面积50000平方米，地上五层零售设备：恒隆广场—国际精品在上海的汇聚地，满足具有高层次消费意识和高标准消费能力的中外人士的个性化需求，同时提供更多对国际著名品牌提高鉴赏水平和鉴别能力的机会。主楼高288米，为浦西第一高楼，是俯瞰市区风光的制高点。梅龙镇伊势丹车位：大型停车场提供超过300个泊车位发展商 ：日本株式会社伊势丹地点：南京西1038号发展模式：总面积约16000平方米，七层。零售设备：在1F有化妆品、女式皮鞋以及各类型的服饰配件。2F是有不同类型的少女装、皮包以及女士饰品。3F有淑女装、内衣、睡衣、咖啡厅以及面包房。4F您可以找到名牌精品专柜以及珠宝、钟表和美容院。5F有各式各样男式的服装、皮鞋以及饰品等。6F您能买到运动服装、体育用品、孕妇装、儿童服装及玩具。7F有文具、眼镜、家用电器、家庭用品、洗衣店、彩扩及日本食品。引进的新品牌中包括ISETAN自创品牌“Voyage de Rita”、美国著名品牌“POLO RALPH LAUREN”、法国著名品牌“KOOKAI”、日本颇受欢迎的品牌“23区”、“PEPLUM”等等。百盛购物中心地点：淮海中918号发展模式：总面积28000平方米，地下一层，地上七层零售设备：上海百盛购物中心汇聚时尚和流行，将最前沿得时尚信息不断得传递给消费者，百盛为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次全方位的服务；流行服饰、国际名牌化妆品、黄金珠宝、家居用品、餐饮等汇聚于此。百盛淮海店位于淮海陕西口，定位于时尚百货店，汇集诸多知名品牌，为顾客带带来最新的当季流行商品。百盛广场每逢双休日皆有精彩的广场演示、时装表演等推广活动，是淮海上最具人气的商业广场。在建商场项目介绍上海世茂国际广场发展商：上海世茂国际广场有限责任公司现状：已开业地点：上海市贵州79号商场规模：60000平方米商场零售模式：根据南京东规划方案，世茂国际广场所在的“都市时尚”主题地段，将以繁华、现代、独一无二为格调，体现购物、餐饮、娱乐和休闲的功能，打造现代购物之都。而作为未来浦西的第一高楼，内中设置高级酒店和现代化大型商场，世茂国际广场的定位可谓与南京东的规划一脉相承。租金：USD5.0—USD1.2/m2/d仲盛商业中心地点：上海莘城１１号地块规模：总建筑面积约２８万平方米现状：在建项目，将于２００５年全部建成。车位：约1500个零售模式：集购物、餐饮、休闲、娱乐、其他综合服务于一体。内由峡谷长廊、林荫大道、生活品市场、冬日花园、食府街道、高雅小街等十二个主要部分组成，将带动上海西南地区现代商业圈的进一步形成和繁荣。 麦科特金亿广场地点：杨浦区五角场零售模式：集五星级酒店、高级写字楼、高档文化娱乐设施于一体。现状：在建项目上海万达商业广场地点：杨浦区五角场规模：26万平方米零售模式：项目引入沃尔玛、欧倍德、百盛、红星美凯龙家居广场、HOLA、美食广场、数码广场、华纳电影城等主力店进驻经营。现状：在建项目上海华联又一城购物中心地点：杨浦区五角场规模：11万平方米零售模式：预计入驻精品百货和4个迷你电影院，里面还将诞生上海第一家真冰溜冰场现状：在建项目（来源：红地产 刘洪玉 李小锋 ）

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